Договор аренды квартиры - максимум гарантий!
Договор аренды квартиры
Настоящий договор аренды (далее – «Договор») заключен " ___ " _______________________ 2010 года в г. Киеве между:
_________________________________________________________________________________________ далее – «Арендодатель», с одной стороны, и _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________,
с другой стороны, далее именуется «Арендатор». Арендодатель и Арендатор далее совместно именуются «Стороны», а каждый в отдельности - Сторона».
1.АРЕНДУЕМАЯ КВАРТИРА
1.1. Арендодатель сдает в аренду Арендатору, а Арендатор берет в аренду у Арендодателя на условиях настоящего Договора и на срок, который определяется далее в Договоре, жилое помещение (далее – «Объект»), расположенное по адресу:
Киев, _________________________________________________________________ Объект принадлежит Арендодателю на праве ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________
1.2 Арендодатель предоставляет Арендаторам право использования Объекта в течение Срока Аренды, на изложенных в настоящем Договоре условиях, для проживания Арендатора и членов его семьи.
2. ЗАЯВЛЕНИЯ И ГАРАНТИИ; ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель:
2.1.1. Обязуется проводить техническое обслуживание и ремонт всего оборудования в случае невозможности его нормального использования, (например выход из строя бытовых приборов и оборудования, по причинам не зависящим от Арендаторов, таких как: холодильник, плита, туалет, освещение) устройств и структурных элементов Объекта, включая: двери, окна, трубопроводы, осветительные приборы и другие коммуникации, а также осуществлять все необходимые ремонтные работы на Объекте, потребность в которых возникает в результате какой-либо неисправности, за исключением случаев, когда необходимость таких ремонтных работ вызвана непосредственно неблагоразумными действиями Арендатора. В случае выхода из строя таковых, ремонт производится виновной стороной, с учетом вывода независимого специалиста.
Если в случае возникновения необходимости проведения таких ремонтных работ Арендодатель не предпринял попыток их провести или не проведение ремонта в течение 5 (пяти) дней после предоставления письменного уведомления со стороны Арендаторов, Арендатор будет иметь право предпринять такие ремонтные работы без получения какого-либо дополнительного согласия Арендодателя и вычесть стоимость таких ремонтных работ со следующего надлежащего платежа арендной платы согласно Статье 4 настоящего Договора.
2.1.2. Арендодатель обязуется осуществить все зависящие от него необходимые действия для того, чтобы обеспечить непрерывное предоставление коммунальных услуг для Объекта.
2.1.3. Арендодатель имеет право посещать квартиру, только предварительно согласовав дату и время своего визита с Арендатором.
2.2. Арендатор:
2.2.1.Арендатор обязан оплачивать договорную арендную плату, в соответствии с п.4.1. настоящего договора, а так же услуги, предоставляемые в отношении Объекта, в том числе услуги консьєржа, услуги телефонной станции, включая абонентскую плату, плату за местные, междугородные и международные переговоры, за пользование интернетом, за фактически использованную электроэнергию, услуги кабельного телевидения, и оплачивает за фактически использованную горячую и холодную воду, согласно тарифам существующим на день взаиморасчетов, но не позднее 15 числа текущего месяца следующего после фактически прожитого.
2.2.2. Арендатор обязуется за свой счет поддерживать чистоту и порядок в арендуемом помещении, а в случае нанесения ущерба имуществу Арендодателя незамедлительно компенсировать в размере рыночной стоимости, определенной на дату ущерба, согласно общедоступной информации с учетом фактического износа имущества.
2.2.3. Арендатор не имеет права, без согласия Арендодателя, предпринимать какую-либо перепланировку или реконструкцию Объекта.
2.2.4. Арендатор имеет право размещать картины и иные подобные произведения искусства с согласия Арендодателя.
2.2.5.Арендатор не имеет права менять замки на входной двери на Объект, а Арендодатель обязан предоставить Арендатору два комплекта ключей от Объекта.
2.2.6. Арендатор обязан осуществлять арендные платежи Арендодателю в размере и в порядке, которые определены в Статье 4 ниже.
2.2.7.Арендатор обязан в случае не пользования бытовыми приборами - обесточивать их, а так же перекрывать краны подачи воды к оборудованию.
2.2.8. Арендатор предпринимает все обычные меры по охране Объекта, но не несет ответственности за какие-либо убытки, вред либо повреждения, причиненные Объекту вследствие нормального износа либо пожара, взрыва, землетрясения, урагана, бури, наводнения, прорыва труб, электрической аварии либо другого воздействия или неминуемого происшествия, которое не является причиной умышленной и неправомерной деятельности Арендатора или халатности Арендатора.
2.2.9. В случае нанесения ущерба Арендатором третьим лицам, в период срока аренды, ответственность перед третьими лицами несет сам Арендатор.
2.2.10. Арендатор не имеет права сдавать Объект в субаренду.
3. СРОК АРЕНДЫ
3.1. Настоящий Договор заключен на _________________ месяцев согласно данному Договору, начинается с _____________2010 года и заканчивается _________ 20__ года (далее – "Срок Аренды").
3.2. В случае добросовестного исполнения условий Договора Арендатор имеет преимущественное право продления Срока аренды.
3.3. Арендатор выселяется из Объекта по окончании Срока Аренды и не препятствует потенциальным арендаторам осматривать Объект в течение последнего месяца Срока Аренды, при условии получения Арендатором предварительного не менее чем за 1 (один) дня сообщения Арендодателя, при этом, однако, время для такого осмотра Объекта заинтересованными лицами определяется по обоюдному согласию Сторон.
4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
4.1. Договорная стоимость месячной аренды помещения составляет: ________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ и оплачивается Арендатором Арендодателю не позднее _____ числа каждого месяца.
4.2. Залоговая сумма, сторонами оценена в размере месячной арендной платы, оговоренной в п.4.1. настоящего Договора. Размер залоговой суммы не освобождает Арендатора от компенсации возможного ущерба Арендодателю, в период срока аренды, превышающего залоговую сумму. Возврат залоговой суммы производится Арендодателем Арендатору в день передачи квартиры и прекращения Договора аренды.
4.3. Арендная плата за первый месяц аренды и передача «залоговой суммы» Арендодателю производиться Арендатором путем предоплаты в день подписания настоящего Договора, что составляет: _______________________________________________________________________________________________________________
5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут путем письменного соглашения (уведомления) между Сторонами.
5.2. Любая из Сторон имеет право расторгнуть настоящий Договору путем предоставления предварительного за 1 (один) месяц письменного уведомления другой Стороне.
5.3. Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть данный Договор досрочно, в случае нарушения п.2.2.2 настоящего договора, а также в случае задержки платежа арендной платы более чем на 7 (семь) календарных дней, и Арендаторы обязуются освободить арендуемую квартиру в течение 3(трех) суток следующих за семидневным сроком задержки оплаты.
5.4. Арендатор имеет право расторгнуть данный Договор незамедлительно в случае, если не по вине Арендатора Объект становится непригодным для использования Арендатором для целей, предусмотренных настоящим Договором.
5.5. Арендатор имеет право расторгнуть данный Договор с предварительным письменным уведомлением Арендодателя не менее чем за 10 (десять) дней в случае нарушения Арендодателем его обязательств согласно данному Договору, арендная плата за непрожитые месяцы уплаченная авансом возмещается Арендатору, за вычетом ущерба нанесенного Арендатором, если таковой имеется.
6. ВОЗВРАЩЕНИЕ ОБЪЕКТА
6.1. После окончания Срока Аренды или при досрочном расторжении Договора по какой-либо причине Арендатор обязуется выехать из Объекта, забрать все свое имущество и передать Объект Арендодателю по описи, в нормальном состоянии.
6.2. В случае, если Объекту нанесен ущерб по вине Арендатора, то Арендатор обязуется устранить его или полностью компенсировать соответствующие прямые убытки Арендодателя.
6.3. Арендатор не несет ответственности за ущерб, причиненный Объекту в результате естественного износа.
7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. В случае возникновения споров или разногласий между Сторонами в связи с настоящим Договором, они подлежат урегулированию путем мирных переговоров между Сторонами.
7.2. Если в результате переговоров прийти к согласию не представится возможным, то любые споры, вытекающие из настоящего Договора или в связи с ним или касающиеся его толкования, нарушения, расторжения или недействительности, будут окончательно разрешаться компетентным судом Украины.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Все дополнения или изменения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и имеют одинаковую с ним юридическую силу при условии их заключения в письменной форме и подписания Сторонами или их уполномоченными представителями.
8.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в соответствии с п.3.2 настоящего Договора. Арендатор имеет первоочередное право на продление данного договора.
8.3. В отношении вопросов, не урегулированных настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Украины
8.4. В случае, если какое-либо положение настоящего Договора является либо становится недействительным или недействующим по каким-либо причинам, это не влияет на действие и действительность каких-либо или всех иных положений настоящего Договора. В таком случае, Стороны безотлагательно проводят переговоры с целью изменения недействительного или недействующего положения таким образом, чтобы после изменения оно было действующим и действительным и максимально отображало намерения Сторон при заключении настоящего Договора относительно соответствующего вопроса
8.5. Настоящий Договор заключён в 2 экземплярах, каждый из которых имеет равную силу.
9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель:
_________________________________________________________ Тел. ____________________
Проживает_________________________________________________________________
ПАСПОРТ:____________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
подпись:_______________________________________
Арендатор :
_________________________________________________________ Тел. ____________________
Проживает_________________________________________________________________
ПАСПОРТ:____________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
подпись:_______________________________________
Настоящий Договор заключен в присутствии представителя АН «Виктория и Ко»
Ф.И.О. ____________________________________________ Тел. ____________________
http://kvartmarket.kiev.ua/