Аренда квартир в киеве без посредников - Осторожно АФЕРЫ.
Аренда квартир в киеве без посредников.
Хотите снять квартиру за $300 с евроремонтом – пожалуйста. Правда, вам придется доплатить 150–200 грн. Такими объявлениями мошенники завлекают киевлян. Только за месяц на бесплатный сыр попадаются до 50 тыс. искателей жилья, отдавая мошенникам $2 млн.
Cтраховой агент Игорь Соловьев несколько месяцев искал квартиру. Платить комиссионные за услуги риелторов он не хотел, а потому очень обрадовался, увидев в газете объявление о том, что одно агентство готово продать базу сдающихся квартир и контакты их владельцев. Причем всего за 200 гривен. Базу он получил, однако все данные в ней оказались липовыми. А когда обманутый клиент пришел добиваться правды, охрана попросту вышвырнула его за дверь. Перечитав договор, Игорь очень удивился. Оказывается, у мошенников были на то все основания.
200 гривен за информацию
Корреспондент «24» и решил проверить, как работают подобные конторы. Рекламу одной из них я без труда нашел в интернете. Фирма предлагала базу данных сдающихся в Киеве комнат за 159 грн., однокомнатных квартир – за 179 грн., двухкомнатных – за 199 грн., трехкомнатных – за 209 грн. Естественно, предложение выглядит заманчивым, особенно если учесть, что услуги риелторского агентства обойдутся в $250–300.
Офис агентства располагался неподалеку от станции метро «Шулявская» в корпусе одного из НИИ. В контору на третьем этаже вела мрачная лестница и захламленный коридор. Но стоило переступить порог агентства, как я оказался в уютном офисе с картинами на стенах и пальмами в кадках. Миловидная женщина лет 30, представившаяся Светланой, вкрадчивыми голосом начала рассказывать о том, что переплачивать риелторам глупо и что все клиенты ее фирмы находят прекрасные варианты по очень низким ценам всего за два–три дня. «Вы же понимаете: одно дело снимать квартиру в агентстве, а другое – у хозяев. Разница – 150, а то и 200 долларов».
После вступительной речи на стол упал список сдающегося жилья по неимоверно низким ценам. Например, однокомнатную квартиру в новом доме по ул. Драгоманова с евроремонтом, мебелью и даже бытовой техникой готовы были отдать всего за 400$ в месяц. Такой же вариант в любом агентстве потянул бы на все $600. В списке были указаны улицы и описание квартир, правда, без номеров домов и телефонов хозяев.
Договор с сюрпризом
Увидев мой восторг, Светлана сходу предложила продать базу телефонов. «А какие гарантии, что эти данные верные?» – осторожно поинтересовался я. На что женщина пафосно заявила: «Наша компания уже более 10 лет работает на рынке недвижимости, мы дорожим своей репутацией. Если вдруг случится невероятное, и в этом списке вам ничего не подойдет, агентство будет предоставлять свежие варианты в течение пятнадцати дней с момента подписания договора».
Не дожидаясь следующего неудобного вопроса, Светлана предложила перейти к делу – достала бланк договора, вписала в него мое имя и передала бумагу на подпись.
Документ был составлен хитро. С одной стороны, здесь были оговорены условия обслуживания клиентов – мол, компания предоставляет информацию, а поиск и осмотр квартир клиент должен осуществлять сам. Прописывалось и то, что база компании обновляется каждый день. С другой стороны, в одном из пунктов значилось: жилье, которое уже арендовано, вычеркивается из базы лишь после уведомления от хозяев. Поэтому среди вариантов могут быть и неактуальные. В конце договора была даже маленькая приписка: у конторы нет возможности полностью проверить достоверность информации.
Поставив автограф и уплатив 179 грн., я получил на руки листок со списком однокомнатных квартир и карточку заказчика – документ, который предоставляет доступ к ежедневным обновлениям базы. Их можно узнавать по телефону, а также получать по факсу или e-mail.
На выходе из здания НИИ меня окликнул вахтер. Пенсионер посетовал, что эта контора обманула уже многих людей. «Сейчас поток клиентов иссяк, так, изредка кто-то заходит. А вот раньше сюда каждый день приходило по несколько сотен наивных. Причем практически каждый из них через некоторое время возвращался требовать назад свои деньги, но ничего не мог добиться», – кинул мне вслед запоздалое предупреждение вахтер.
С клиентами не общаются
Обзвонив все номера, я выяснил, что квартиры и впрямь уже давно арендованы – несколько недель, а то и месяцев назад. Ежедневная информация от агентства тоже была устаревшей. Поэтому через несколько дней я позвонил своим благодетелям и потребовал соединить меня с директором. Девушка на другом конце провода сообщила, что шефа в офисе нет, к тому же он не опускается до общения с клиентами. «Я требую вернуть обратно мои деньги», – устав пререкаться с секретаршей, кричу я. На что девушка будничным тоном отвечает: мол, я сам виноват. Надо сразу же по получении базы звонить хозяевам, договариваться о встречах, бороться за понравившуюся квартиру. «С кем бороться, если все квартиры сданы месяц назад?» – не унимаюсь я. Девушка тут же отбросила вежливый тон и цинично ответила: «А вам никто и не гарантировал, что информация будет верной. Читайте договор», – рявкнула она и бросила трубку.
Жаловаться бесполезно
По словам Александра Бондаренко, президента Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, такие истории в Киеве происходят сплошь и рядом: «К нам очень часто обращаются обманутые таким образом люди. Это связано с тем, что рынок недвижимости находится в стагнации. Только в прошлом году количество сделок сократилось на 28%. В результате небольшие компании из-за отсутствия квартир вынуждены торговать информацией. Правда, 99% данных давно устарели».
Правозащитник Эдуард Багиров утверждает, что сейчас в столице работает несколько сотен подобных компаний. И все они контролируются десятью разными группировками « Как правило, офис открывают около станций метро, на вокзале или возле больших автостанций – то есть в местах, где много приезжих. Суммарная выручка таких контор составляет около 200–300 тыс. грн. в день. А годовые доходы мошенников достигают $25 млн.».
Багиров говорит, что такой бизнес действительно очень выгоден, и дело не только в деньгах. «У каждой жертвы мошенники забирают по 100–200 грн. Эта сумма ничтожно мала, чтобы заводить уголовное дело. Поэтому многие и не обращаются в милицию».
Это подтверждает и Владимир Дмитренко, заместитель начальника ЦОС ГУ МВД Украины в Киеве. По его словам, обманутые крайне редко приходят к правоохранителям. Отчасти потому, что сами подписывали договор, а значит, соглашались с условиями фирмы. «Здесь ни милиция, ни общество защиты прав потребителей не поможет», – разводит руками Дмитренко. При этом он уверяет, что с каждым годом случаев мошенничества в сфере аренды квартир становится все больше. Как правило, самая легкая добыча аферистов – те, кто совсем недавно приехали жить в Киев, или же люди, которым до этого никогда не приходилось снимать квартиру.
Прямая речь
Александр Бондаренко, президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины:
Лучше обращаться в нормальные агентства недвижимости. Да, вы потратите 50% от месячной цены аренды на оплату услуг Агентства, но за эти деньги маклеры подыщут подходящее вам жилье, проверят все необходимые документы на квартиру и составят договор аренды. К тому же, вы можете быть уверенными, что завтра хозяин не вышвырнет вас на улицу. Ведь в договоре фиксируется размер арендной платы, описывается имущество в квартире, указываются фамилии нанимателя и тех, кто с ним вселяется, а также данные хозяина жилья. Еще в этом документе обязательно нужно записать, кто оплачивает коммунальные услуги.