Аренда квартир: с договором или без?
Аренда квартир на сегодняшний день является наиболее приемлемой альтернативой, а зачастую и основным источником дохода для многих собственников квартир в Киеве. Большинство людей не могут позволить себе купить квартиру или взять кредит в банке, поэтому все чаще в газетных объявлениях можно увидеть, объявления: снять квартиру или комнату. С другой стороны обладатели «свободной» квартиры стремятся сдать квартиры, предпочитая это продаже по нескольким причинам. Во-первых, сдача квартиры или комнаты в аренду является постоянным источником дохода. Во-вторых, в любом случае жильё остаётся в собственности. В-третьих, держать квартиру пустой убыточно, так как приходится оплачивать услуги ЖКХ.
Аренда квартиры происходит несколькими способами. Можно попытаться снять квартиру через объявление в газете, можно размещать объявления самому, расспрашивать знакомых и так далее. Все эти способы объединяет один недостаток – ненадёжность. Как правило, все соглашения заключаются в устной форме (на словах), при этом как съёмщик, так и арендодатель не подписывают договор, не требуют друг у друга необходимые документы: паспорт, право собственности на квартиру или доверенность. Это зачастую приводит к конфликтным ситуациям. Также, в настоящее время все большее распространение получает квартирное мошенничество, как со стороны арендаторов, так и со стороны арендодателей – собственников квартир.
Как правили существует два наиболее надёжных способа снять или сдать квартиру. Первый – близкие родственники или друзья, те, кому вы абсолютно доверяете, не пойдут на обман. Второй – обратиться в агентство недвижимости, желательно с многолетним опытом. Основным преимуществом второго способа является официальное оформление договора аренды жилья или офиса. Подписанный договор – это гарантия того, что вас не обманут, либо возместят причинённый ущерб.
Независимо от того, заключите вы договор в устной или письменной форме, обязательно обговорите следующие пункты. При аренде квартиры или комнаты чётко договоритесь, какова будет ежемесячная оплата за аренду квартиры, и за чей счет будут оплачиваться коммунальные услуги. Необходимо снять показания со всех счётчиков, удостовериться, какими услугами можно пользоваться (телефон, Интернет, кабельное телевидение и т.д.). Также нужно тщательно осмотреть саму квартиру: состояние мебели, сантехники, газовой плиты. Все замечания обязательно обговорите, чтобы к арендатору не было претензий в будущем.
Агентство недвижимости заключит договор аренды квартиры, где будут учтены все мелочи. Это даёт уверенность обеим сторонам в том, что все спорные вопросы можно будет решить официально, и гарантирует защиту материальных и имущественных прав двух сторон договора.